Мансарды: когда? где? как?

Мы уже рассказывали об истории выхода на рынок квартир с террасами и двухуровневых квартир, рассматривали особенности их размещения и варианты зонирования. Сегодня на очереди ещё один формат элитной недвижимости — мансарды.

О том, когда мир впервые услышал о мансардах, где их искать в Москве и как сделать мансарду функциональной, читайте в нашей статье.

Когда появились?

Франсуа Мансар (François Mansard)

Впервые о мансардах заговорили во Франции в середине XVII века. Произошло это благодаря французскому архитектору Франсуа Мансару. Для придания зданиям четкости, лаконичности и пластичности, Мансар часто использовал в проектах высокую крышу с изломом. Под ее сводами он размещал жилые или технические помещения. Впоследствии такую крышу стали называть Мансаровой, а помещения — мансардами.

Спустя сто лет мансарды появились в России. Дома с мансардами начали проектировать в пригородах Санкт-Петербурга. В те времена мансарды были малопригодными для жизни полутемными помещениями с небольшими окнами. В самом Петербурге мансарды распространились лишь после 1900 года, когда ограничения на высоту конька и карниза сняли.

В XX веке в Россию пришла мода на плоские крыши и о мансардах на время забыли. Вспомнили в начале 90-х годов. С тех пор популярность мансард на рынке недвижимости потянулась вверх.

Отметим, что мансарды сильно эволюционировали с момента возникновения. Если в XVII веке они предназначались для бедных и незнатных людей, то в XXI веке мансардные квартиры считаются элитным типом жилья.

Где размещаются?

Квартиры-мансарды представлены и в домах старого фонда, и в новостройках. Старые дома с мансардами расположены преимущественно в центре столицы. Мансардный этаж в них появился либо в результате переоборудования чердака, либо посредством надстройки ещё одного этажа. Покупая квартиру с мансардой в старом доме, необходимо уделить особое внимание юридическим аспектам: не всегда присоединение мансарды к квартире на верхнем этаже происходит законным образом. Чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем, лучше доверить подбор мансарды в старом доме брокерскому агентству или на этапе подготовки к сделке проконсультироваться с юристом самостоятельно.

Мансарды с юридической точки зрения

В ЖК «Clerkenwell House» представлены одноуровневые и двухуровневые мансарды площадью от 95 до 203 кв.м.

С завидной регулярностью на рынке элитной недвижимости появляются новостройки с мансардами. Большая часть из них — проекты реконструкции с апартаментами в стиле лофт. Как и дома старого фонда, мансардные новостройки мало- и среднеэтажные (4-8 этажей). Они распространены в центральной, северной и восточной частях Москвы. В жилом фонде новостроек с мансардами встречаются и небольшие мансарды-студии, и многоуровневые квартиры с мансардным этажом.

В случае «мансард от застройщика» беспокоиться о законности появления мансарды не приходится. Кроме того, в новых мансардах продуманы инженерные и технические моменты: предусмотрен лифт, обеспечен необходимый напор воды и шумоизоляция, в любое время года поддерживается оптимальный температурный режим. Но при правильном подходе к выбору и в старом доме можно найти мансарду, соответствующим стандартам комфортного жилья.

Как сделать пространство функциональным?

Принято считать, что мансарды выбирают представители творческих профессий. И это неслучайно. Если квартира многоуровневая, мансарда подойдет для обустройства мастерской или творческой студии. Скосы крыши не помешают установке необходимого оборудования (мольбертов, музыкальных инструментов и т.д.) и мебели.

На мансардном этаже квартиры в Трубниковском переулке хозяева обустроили спальню

Ещё одно решение — разместить на мансардном этаже кабинет. Мансарды характеризуются хорошей инсоляцией, а обилие света — необходимое условие для организации правильного рабочего места.

Отлично в формат мансарды впишутся спальня, детская комната и комната отдыха (например, с бильярдной, кинозалом или библиотекой). В этих случаях можно бесконечно экспериментировать с дизайном и расстановкой мебели. Варианты ограничиваются лишь бюджетом и полетом фантазии.

Библиотека с мансардными потолками в пентхаусе на улице Большая Дмитровка, 7/5с1

Неплохо для мансардного этажа подойдут гардеробная или библиотека. Но не исключено, что шкафы для них придется заказывать индивидуально: не каждый шкаф идеально встанет в «карман», образуемый скосами крыши.

Если в мансарде планируется разместить несколько функциональных зон, потолочные перекрытия и балки послужат естественными границами зон. Они отделят гостиную от кухни-столовой и спальни, зону отдыха от рабочей зоны.

Мансарды в нашем каталоге

1

• 192.8 кв. м.
• 3 комнаты
• 4 этаж

Квартира с террасой 192.8 кв.м. в ЖК «Остров фантазий» за 85 000 000 р.

85000000 р.

901000 $

2

• 226.0 кв. м.
• 6 комнат
• 7 этаж

Пентхаус 226.0 кв.м. в ЖК «Русский Модерн» за 175 000 000 р.

Скидка -41%

295000000 р.

175000000 р.

3

• 350.0 кв. м.
• 3 комнаты
• 5 этаж

Пентхаус 350.0 кв.м. за 4 500 000 $

424460000 р.

4500000 $

4

• 804.0 кв. м.
• 8 комнат
• 2 этаж

Квартира с террасой 804.0 кв.м. в ЖК «Остров фантазий» за 9 500 000 $

Скидка -32%

1320540000 р.

896080000 р.

Остались вопросы? Ответим на них по телефону +7 495 150-32-27.