Отдел продаж: c 9:00 до 20:00
+7 495 150-32-27
Заказать обратный звонок
Количество спален
Район
← ВАО
← ЗАО
← ЗелАО
← САО
← СВАО
← СЗАО
← ЦАО
← ЮАО
← ЮВАО
← ЮЗАО

Квартира или апартаменты: выбираем формат пентхауса


В Москве продаются пентхаусы-квартиры и пентхаусы-апартаменты. Квартиры — привычный формат жилья. К нему вопросов нет. А вот апартаменты — зверь относительно новый и непонятный. Давайте разберёмся, чем пентхаусы- апартаменты отличаются от квартирных собратьев и кому они подходят.

Как все начиналось?

Как-то раз решили застройщики расширить рынок элитного жилья. Пришли в центр Москвы и видят — расширять некуда, места под жилые дома с детскими садами и поликлиниками нТак появилисть апартаменты. Впервые москвичи познакомились с форматом апартаментов в башнях международного делового центра «Москва-Сити». На сегодняшний день общий объем предложений по купле-продаже апартаментов в Москве составляет около 22% от всех сделок с недвижимостью.

Плюсы и минусы апартаментов как класса недвижимости

Несмотря на возрастающий спрос на апартаменты, российское законодательство так и не дает четкого определения этому виду недвижимости.

Девелоперы до сих пор вынуждены представлять апартаменты как не являющуюся жильем коммерческую недвижимость.

Такой неоднозначный статус дает обладателям апартаментов как преимущества, так и свои специфические недостатки.

Основными достоинствами апартаментов являются:

  • более низкая стоимость в сравнении с квартирами. Как правило, цена квартиры в Москве на 15-25% выше, чем аналогичные по площади апартаменты;
  • хорошая транспортная доступность. Большинство апарт-комплексов находится в шаговой доступности от станций метро, крупных магистралей или офисных центров;
  • особая атмосфера. Около 20% апартаментов продаются в стиле «лофт». Инфраструктура апарт-комплексов часто предусматривает наличие гостиничного сервиса.

Апартаменты, около 20% апартаментов продаются в стиле «лофт»

На фоне очевидных преимуществ у апартаментов есть и свои недостатки:

  • невозможность получения постоянной регистрации. Застройщики, оформившие объекты как офисно-гостиничные комплексы, предоставляют жильцам возможность лишь временной регистрации на срок до 5 лет;
  • расчет стоимости услуг ЖКХ и налога на недвижимость производится исходя из статуса нежилого помещения. По сравнению с квартирами это увеличивает периодические затраты на содержание недвижимости в 2-5 раз.

Стоит ли игра свеч?

О плюсах и минусах апартаментов как класса недвижимости. Апартаменты для жизни и инвестирования.Если рассматривать апартаменты как недвижимость для инвестирования, то согласно статистике за 2014 год данный класс недвижимости приноси от 10 до 12% годовых с полной окупаемостью вложений в течение 8-10 лет.

Читайте также:  Мансарды в старых домах и новостройках

Если говорить об апартаментах как о недвижимости для жизни, то тут возникает много вопросов. Чаще всего апартаменты приобретают люди в возрасте до 30 лет, которые еще не обзавелись семьей. Это связано с тем, что большая часть существующих и строящихся апарт-комплексов совершенно не пригодны для жизни с семьей как в плане внутренней инфраструктуры, так и в плане локации. Например, в самом большом конгломерате апартаментов ММДЦ «Москва-Сити» вряд ли найдется место даже для простой прогулки с детьми.

Жизнь в апартаментах Москва-Сити

Подборки пентхаусов

Выберите диапазон стоимости пентхауса, площадь или ЖК.
Или воспользуйесь расширенной формой поиска.