В Москве продаются пентхаусы-квартиры и пентхаусы-апартаменты. Квартиры — привычный формат жилья. К ним вопросов нет. А вот апартаменты — зверь относительно новый и непонятный. Сейчас расскажем, почему появились пентхаусы-апартаменты, чем они отличаются от квартирных собратьев, кому подходят. Ну и по плюсам-минусам пройдёмся, ничего не утаим. Поехали!
Откуда взялись апартаменты?
Как-то раз решили застройщики расширить рынок элитного жилья. Обошли старые районы Москвы и поняли: расширять некуда. Если дома ещё можно воткнуть, то под инфраструктуру места нет. Если инсоляция хорошая, то удалённость от проезжих частей не дотягивает. Как ни крути, а без нарушений градостроительных норм ничего не построишь. Что делать?
— А давайте строить коммерческую недвижимость, — предложил кто-то. — К ней требований меньше. Сделаем жилые помещения в нежилой оболочке.
— Гениально, Холмс!
Сделали. Так появилисть апартаменты. Простые и пентхаусы.
Апартаменты — это….
Апарт-комплексы растут быстрее, чем работают наши депутаты. Поэтому в российском законодательстве нет чёткого определения апартаментов. Если по-простому:
апартаменты — это коммерческая (нежилая) недвижимость, в которой можно жить.
Вот такой вот оксюморончик. И тут «можно жить» ≠ «жить можно». В апартаментах всё с комфортом. А в пентхаусах-апартаментах ещё и с шиком-блеском.
Плюсы и минусы апартаментов
Из неоднозначного статуса апартаментов вытекают плюсы и минусы. Начнём с приятного.
Плюсы апартаментов:
- дешевле квартир. Квартиры в Москве на 15-25% дороже апартаментов той же площади;
- легко добираться. Апарт-комплексы строят рядом с метро, крупными магистралями, офисными центрами;
- перепланировка без проблем. Нет требований к мокрым зонам, вентиляции, расположению кухни;
- особая атмосфера. 20% апартаментов — лофты.
Теперь к минусам. Хотя после таких плюсов минусы можно и простить. Но раз обещали, рассказываем.
- прописаться нельзя. Застройщики, оформившие объекты как офисно-гостиничные комплексы, предоставляют жильцам возможность лишь временной регистрации на срок до 5 лет;
- расчет стоимости услуг ЖКХ и налога на недвижимость производится исходя из статуса нежилого помещения. По сравнению с квартирами это увеличивает периодические затраты на содержание недвижимости в 2-5 раз.
Стоит ли игра свеч?
Если рассматривать апартаменты как недвижимость для инвестирования, то согласно статистике за 2014 год данный класс недвижимости приноси от 10 до 12% годовых с полной окупаемостью вложений в течение 8-10 лет.
Если говорить об апартаментах как о недвижимости для жизни, то тут возникает много вопросов. Чаще всего апартаменты приобретают люди в возрасте до 30 лет, которые еще не обзавелись семьей. Это связано с тем, что большая часть существующих и строящихся апарт-комплексов совершенно не пригодны для жизни с семьей как в плане внутренней инфраструктуры, так и в плане локации. Например, в самом большом конгломерате апартаментов ММДЦ «Москва-Сити» вряд ли найдется место даже для простой прогулки с детьми.
