Парковка в жилых комплексах: что предлагают современные застройщики?
При выборе современного жилья в новостройках бизнес- и премиум- класса основополагающим фактором для покупателя является не только планировка квартиры, но и возможность покупки парковочного места для личного автомобиля.
Функциональность, цена, внешний вид и размещение паркинга напрямую зависит от заявленного класса жилья, а также бюджета, заложенного в общий проект дома.
Подземный/наземный паркинг: расставляем приоритеты
Обустройство паркинга является обязательным условием для возведения современных жилых комплексов. Параметры, количество машиномест и расположение парковки закладываются в проектную документацию комплекса. Для элитных новостроек обычно планируется два и более парковочных мест на одну квартиру (но бывают и исключения).
Подземные паркинги отличаются высокой стоимостью реализации для застройщика (особенно это касается элитных домов в историческом центре Москвы с плотной сетью подземных коммуникаций). Нередки случаи, когда оборудовать подземный паркинг просто невозможно в силу архитектурных особенностей дома и его месторасположения. В первую очередь это касается проектов реконструкции исторических зданий 18-19 века.
Альтернатива: наземные паркинги, организованные на прилегающей территории и/или отдельно стоящие многоярусные сооружения
Популярность у застройщиков набирают и зависимые механизированые парковки, где машины расположены одна над другой. В жилых комплексах с зависимым паркингом владельцы одной квартиры часто покупают всю машино-стойку, из 2-3 машин.
Машиноместа на зависимой парковке стоят на 30-40% дешевле, чем аналогичные места в классическом подземном паркинге.
Зависимые парковки существуют во многих жилых комплексах Москвы, среди которых «Город столиц», «Тверская плаза», «Гоголевский, 21», «Воробьево» и др.
Стоимость дома для автомобиля
Стоимость машиноместа определяется по тем же принципам, что и жилая недвижимость — район Москвы, престиж и класс новостройки, тип парковки. В среднем цена одного машиноместа составляет:
- в новостройках бизнес-класса — от 800 тыс. до 5 млн. рублей;
- в элитных жилых комплексах — от 3,5 до 7 млн. рублей.
Востребованность
Продажа недвижимости в элитных новостройках имеет свою специфику. В период первичной реализации парковочные зоны могут быть востребованы только наполовину, а в момент сдачи дома в эксплуатацию спрос на машиноместа обычно повышается.
Для владельцев топовых квартир и пентхаусов застройщик обычно резервирует места на подземной парковке. Зарезервированные места выставляются на открытую продажу только после того, как владельцы самых больших квартир и пентхаусов выкупили нужное им количество машиномест.
