Отдел продаж: c 9:00 до 20:00
+7 495 150-32-27
Заказать обратный звонок
Количество спален
Район
← ВАО
← ЗАО
← ЗелАО
← САО
← СВАО
← СЗАО
← ЦАО
← ЮАО
← ЮВАО
← ЮЗАО

Квартиры с террасами: когда? где? как?


Сегодня никого не удивишь балконами и лоджиями. Другое дело — просторные террасы. Жить в террасной квартире престижно. А все потому, что квартир с террасами на московском рынке элитной недвижимости немного — 1% от общего числа предложений. И их цена при прочих равных на 20-30% превышает цену обычных квартир.

О том, когда террасные квартиры появились на рынке, в каких жилых комплексах их искать и что владельцы размещают на террасах, читайте в нашей статье.

Когда появились на рынке?

Квартиры с террасами: когда? где? как?

«Утренняя зарядка». Фотограф: Александр Родченко

В городской среде террасы стали появляться еще в советские времена. В СССР были распространены общественные террасы-крыши. Доказательство тому — серия фотографий «Студенческий городок Лефортово» Александра Родченко, на которых фотограф запечатлел утреннюю зарядку на крыше-террасе общежития. Ещё одно подтверждение — сталинские высотки. В гостиницах «Москва» и «Украина», в высотках на Красных Воротах и Красной Пресне, в здании МИДа оборудованы террасы с панорамными видами на Москву.

Первые квартиры с террасами тоже родом из СССР (как и первые двухуровневые квартиры). Тогда террасные квартиры встречались в домах на Ленинском и Кутузовском проспектах и принадлежали ученым, политическим деятелям и работникам культуры. Известен дом архитектора И. В. Жолтовского (Ленинский проспект, 11) 1949 года постройки, в котором размещались две торцевые квартиры с террасами. Предложения в этом доме актуальны до сих пор.

Где размещаются?

Формат квартиры с террасой получил распространение в 2000-х годах, во время всплеска развития московского девелопмента. В этот период застройщики начали закладывать квартиры с террасами в проекты жилых комплексов классов бизнес-, премиум- и DeLuxe. Одними из первых проектов с террасами стали комплексы «Усадьба Трубецких» и La Défence.

В ЖК La Défence в квартирах с первого по восьмой этаж оборудованы лоджии, а в пентхаусах последнего (девятого) этажа предусмотрен выход на эксплуатируемую кровлю.

Квартиры с террасами: когда? где? как?

Террасы в ЖК Knifhtsbridge Private Park

«Усадьба Трубецких» в Хамовниках построена по каскадному принципу: высота соседних корпусов отличается на 1 этаж, каждый следующий корпус выше предыдущего. Получается, владельцы квартир на верхних этажа имеют доступ к эксплуатируемой кровле соседнего, более низкого корпуса. Площадь террасы в таком случае составляет внушительные 100-200 метров. Но и это не предел. В комплексе Knightsbridge Private Park террасы достигают 250 метров!

Квартиры с террасами: когда? где? как?

Пентхаус с террасой на 3 этаже жилого комплекса «Коперник»

Если в домах советской эпохи (например, в доме архитектора Жолтовского) квартиры с террасами занимали не верхние этажи, то в современных жилых комплексах террасные квартиры размещаются преимущественно «на высоте». Однако встречаются и исключения. В комплексе «Коперник» помимо пентхаусов с террасами, представлена трехкомнатная квартира с террасой на 3 этаже. В ЖК «Итальянский квартал» террасы начинаются с 4 этажа.

Видовые характеристики — важный критерий при выборе пентхауса или квартиры с террасой.

Ну а тем, кто приходит в восторг от видов с верхних этажей, подойдет комплекс «Воробьевы горы», где пентхаусы с террасами размещаются в 43-этажных башнях. С такой высоты весь центр столицы виден как на ладони. Но «Воробьевы горы» не единственный ЖК с террасами на высоте птичьего полета. Подобные предложения представлены в комплексах «Триумф Палас», «Дом на Мосфильмовской», «Дом в Сокольниках», «Миракс Парк», WellHouse, «Зодиак».

Квартиры с террасами: когда? где? как?

Вид из жилого комплекса «Воробьевы горы»

Видовые характеристики — важный критерий при выборе пентхауса или квартиры с террасой. Более того, виды оправдывают целесообразность обустройства эксплуатируемой кровли. Если соседние дома закрывают обзор, то смысла в террасе нет. Как отмечают эксперты, квартиры с террасами — это эмоциональная покупка. Чаще всего они реализуются на завершающей стадии проекта, когда покупатель может выйти на террасу и оценить открывающуюся перспективу.

Квартиры с террасами: когда? где? как?

Вид с террасы жилого комплекса «Хилков, 5»

Хорошие видовые характеристики встретишь не только в многоквартирных высотных зданиях. Приятными видами с террас отличаются и многие клубные проекты Москвы. Из домов «Хилков-сквер» и Barkli Virgin House можно любоваться Кремлем, Храмом Христа Спасителя, Зачатьевским монастырем и набережной Москвы-реки. Из «Дворянского гнезда» — шпилем высотки МИДа. С террас жилого комплекса «Патриарх» открываются виды на Патриаршие пруды. К «видовых» клубным домам относятся и проекты «Стольник», «ШОКОЛАD», «Молочный Дом».

Читайте также:  Квартиры и пентхаусы с панорамным остеклением

Как обустроить?

Когда квартира куплена, встает вопрос: как обустроить террасу?

Вариантов много. Какой из них выбрать — зависит от вкуса хозяев и особенностей кровельной конструкции. Если проект дома изначально не предусматривает обустройства на террасе бассейна или вертолетной площадки, то разместить их не получится: кровля не выдержит. По той же причине не удастся и застеклить открытую террасу.

Часто владельцы террасных квартир обустраивают на террасе зону отдыха: размещают диваны и кресла, столики и стулья, гамаки и беседки. Кто-то превращает террасу в сад на крыше с цветами, газонами и даже деревьями. Любители провести время у воды устанавливают на кровле фонтаны, романтики — телескопы для изучения звездного неба.

Помимо зоны отдыха, на террасе можно оборудовать столовую зону с барбекю. Ещё один вариант — природный солярий с зонтиками и шезлонгами.

Пентхаусы с террасами в нашем каталоге

1
48000000 р.
733000 $
2
84000000 р.
1283000 $
3
  • 192.0 кв. м.
  • 2 комнаты
  • 4 этаж
85000000 р.
1298000 $
4
  • 512.0 кв. м.
  • 3 комнаты
  • 10 этаж
Скидка -10%
100000000 р.
90000000 р.
5
107890000 р.
1647000 $
6
Скидка -8%
129000000 р.
119000000 р.
7
130000000 р.
1985000 $
8
189940000 р.
2900000 $
9
144090000 р.
2200000 $
10
150000000 р.
2290000 $

Подборки пентхаусов

Выберите диапазон стоимости пентхауса, площадь или ЖК.
Или воспользуйесь расширенной формой поиска.