Отдел продаж: c 9:00 до 20:00
+7 495 150-32-27
Заказать обратный звонок
Количество спален
Район
← ВАО
← ЗАО
← ЗелАО
← САО
← СВАО
← СЗАО
← ЦАО
← ЮАО
← ЮВАО
← ЮЗАО

Как увеличить площадь квартиры за счет пристройки?


Увеличение площади квартиры в многоквартирном доме традиционно происходит путем присоединения подвала или надстройки мансарды (для квартир последних этажей, пентхаусов). Но, оказывается, прибавить квадратные метры к городской квартире можно и за счет дополнительной пристройки. Это может быть терраса (что особенно актуально для пентхаусов), балкон и т.д.

Как увеличить площадь квартиры за счет пристройки?

Виды пристроек

В зависимости от технических особенностей пристройка может иметь статус капитальной или некапитальной. Действующее законодательство в сфере строительства устанавливает четкие критерии капитальности для каждого региона (в том числе для  Москвы).

Некапитальные пристройки

Как увеличить квартиру за счет пристройки, увеличение площади квартиры. Некапитальные пристройки.

Закрытый балкон, надстроенный в общей стилистике здания

В Москве к некапитальным пристройкам относятся:

  • входные группы на первых этажах, создание которых не предусматривает возведение фундамента. При этом площадь пристройки не должна превышать 10 кв.м.
  • террасы из секционных (разбирающихся) конструкций, площадь которых не превышает 30 кв.м.
  • навесы, сооружаемые без надстройки стены. При этом высота здания не изменяется, санитарно-техническое и отопительное оборудование не устанавливается.

Капитальные пристройки

Как увеличить квартиру за счет пристройки, увеличение площади квартиры. Капитальные пристройки.Капитальные пристройки изменяют технические характеристики дома, являясь, по сути, реконструкцией здания. При этом происходит количественное изменение основных параметров здания — этажности, высоты и площади. Капитальную пристройку отличают следующие критерии:

  • заглубленный фундамент;
  • изменение границ земельного участка;
  • наличие дополнительных инженерных коммуникаций;
  • возведение ограждающих конструкций.

Основные правила увеличения площади квартиры

Возведение некапитальных пристроек производится без получения специального разрешения. После того как работы выполнены, необходимо оформить акт о переустройстве помещения, который подписывает приемочная комиссия.

С капитальными пристройками все гораздо сложнее. На первом этапе, еще до начала строительных работ, необходимо согласовать будущие изменения с остальными владельцами многоквартирного дома. Далее происходит разработка проекта и его согласование с соответствующими органами для получения разрешения на строительство. В обязательном порядке необходимы разрешения Роспотребнадзора, Государственного пожарного надзора, Комитета архитектуры и градостроительства, эксплуатирующей организации. После получения всех необходимых разрешений подается заявление в местную администрацию.

Местные органы могут рассматривать заявку на перепланировку в течение 45 дней, однако не факт, что она будет утверждена. Причин для отказа может быть несколько:

  • дом является архитектурным памятником либо находится в городском историческом центре;
  • возведение пристройки может грозить разрушением некоторых элементов здания;
  • пристройка ухудшит внешний вид дома;
  • подземные коммуникации расположены в радиусе менее 2,5 метра от будущей пристройки.
Читайте также:  Как выбрать пентхаус без отделки

Когда строительные работы завершены, составляется акт перепланировки. На его основании органы БТИ вносят изменения в план квартиры. Последним этапом оформления капитальной пристройки становится внесение необходимых дополнений в кадастровый паспорт с одновременной их регистрацией в ЕГРП.

Пристройки к многоквартирным домам – в инфографике от Urbanus.ru

Советы по возведению пристроек в инфографике от Urbanus.ru

Судебные споры, продажа квартиры с незаконной пристройкой

На практике часто происходит так, что владельцы квартир возводят пристройки без необходимых согласований с городскими властями. В результате огромный процент построек незаконен!

Незаконное строительство создаст проблемы при смене собственника жилья

Нередки случаи, когда на незаконную застройку в суд подают соседи, недовольные видоизменением дома. При рассмотрении таких исков суд часто принимает решение о сносе пристройки. Если владелец отказывается самостоятельно избавиться от незаконного самостроя, снос осуществляют судебные исполнители. В таком случае ответчика могут привлечь к уголовной ответственности за неисполнение судебного решения.

Недвижимость с незаконной пристройкой будет весьма тяжело продать, т.к. новый собственник получит предписание узаконить изменения или привести жилье в прежний вид за свой счет. В результате при продаже квартира потеряет часть стоимости (до 30%).

Нередки случаи, когда владельцы незаконных капитальных пристроек самостоятельно обращаются в суд, чтобы признать право собственности на самострой. Если «застройщик» сумеет доказать, что проведенная реконструкция не нарушает интересы и права остальных жильцов дома, то судом может быть принято решение, разрешающее оставить пристройку. При этом должны быть учтены все имеющиеся правила и нормы перепланировки и переоборудования жилых домов. Таким образом, чтобы узаконить самострой, владельцу квартиры придется собирать те же документы, что и в случае предварительного согласования реконструкции.

Подборки пентхаусов

Выберите диапазон стоимости пентхауса, площадь или ЖК.
Или воспользуйесь расширенной формой поиска.