Двухуровневые квартиры: когда? где? как?

29 апреля 2016

Автор: Павел Горбачёв

Эксперт рынка элитной недвижимости, управляющий партнер ООО «Пентхаусы Столицы»

Двухуровневые квартиры и пентхаусы — формат, встречающийся на рынке элитной недвижимости не так часто. Этот сегмент составляет лишь 10% предложения жилья премиум-класса. Но чем меньше предложение, тем выше ценность каждого лота. Потому жить в двухуровневой квартире — привилегия избранных.

Когда появились на рынке?

Двухуровневые квартиры: когда? где? как?

Гранатный, 10 — дом Леонида Брежнева

Двухуровневые квартиры появились на рынке ещё в советское время. Первым домом с двухуровневым форматом жилья стал дом для Л. И. Брежнева и советской политической элиты, построенный в Гранатном переулке в 1978 году. В нем размещалось несколько двухэтажных квартир, в которых жили семьи К.У. Черненко, Н.К. Байбакова, А.П. Кириленко и других. Квартиры в этом доме до сих пользуются спросом у покупателей, почитающих историю родной страны.

Где размещаются?

Почти в каждом новом жилом комплексе, появляющемся в столице, представлены двухуровневые квартиры. Обычно они расположены либо на первых этажах, либо на последних. На первых этажах размещаются двухэтажные квартиры с отдельным входом и собственным палисадником. Они напоминают таунхасы, встроенные в жилой комплекс. Подобные городские резиденции представлены в ЖК «Гранатный Палас», «Резиденция Чистые Пруды», «Виноградный» и других. Последние этажи занимают пентхаусы с террасами или эксплуатируемой кровлей.

Реже попадаются двухуровневые квартиры на средних этажах здания. Такие предложения доступны в ЖК «Лица». Там двухуровневое жилье расположено на 14 — 24 этажах. Оно продается с повышающим коэффициентом 15%, что объясняется суммой прямых затрат на строительство из-за сложности архитектурных и планировочных решений.

Двухуровневые квартиры в корпусе ЖК «Лица» призваны удовлетворить потребности тех, кто покупает расположенные друг над другом квартиры и объединяет их. В отличие от квартир типа «сделай сам», в двухэтажных квартирах ЖК «Лица» обустроены отдельные входы на каждый этаж, оборудованы дополнительные кухни на вторых, «спальных», этажах и предусмотрено больше простора для полета дизайнерской мысли.

Двухуровневый формат встречается не только в новых комплексах, но и в отреставрированных элитных домах. К примеру, при реставрации под двухуровневые квартиры отвели последние этажи в клубных домах «Рахманинов» и «Советник».

ЖК «Wine House»

Доля двухуровневых квартир в комплексе зависит от ряда факторов: местоположения, архитектурной концепции, целевой аудитории и т.д. Она бывает и незначительной, как в апарт-комплексе «Театральный дом» (11%), и весомой, как в корпусе Luxury Loft жилого комплекса «Wine House» (75%). Корпус Luxury Loft размещается в отреставрированном здании завода с высокими потолками, и потому процент двухуровневневого жилья в нем велик.

Как разделить пространство?

По статистике двухуровневые квартиры с мансардами выбирают мужчины до 35 лет и молодые семейные пары. Мансардный этаж в данном случае идеален для обустройства библиотеки или кабинета.

Полноценные двухуровневые квартиры — выбор семей больше четырех человек. На первом этаже такой квартиры размещают общие и гостевые зоны, а на втором — приватные помещения.

Двухуровневые квартиры подходят для многопоколенных семей. На втором этаже обустраиваются детская и спальня родителей, на первом — спальня бабушки с дедушкой, кухня и гостиная, где вся семья собирается за обедом.

Ещё один вариант — использовать квартиру в два этажа как «домашний офис» с разделением зон работы и отдыха. Он удобен для практикующий психологов, адвокатов и творческих людей: первый уровень превращается в офис или мастерскую, второй — в приватную зоной.