Пентхаус российский и американский: сходства и различия

Пентхаус как тип элитной недвижимости появился в Америке в 20-х годах прошлого столетия. Тогда в Соединенных Штатах один за другим вырастали небоскребы, а на их крышах — пентхаусы. Спустя без малого девяносто лет, в начале 2000-х, пентхаусы добрались и до России. Российские пентхаусы были и остаются похожими на американских собратьев, но не являются их точными копиями. Мы сравнили пентхаусы российские и американские и выявили 5 сходств и 5 различий.

Друг на друга мы похожи

Сходство 1. Предложение на рынке

В России, как и в Америке, пентхаусы — это эксклюзивный, штучный товар. На рынке их немного. В жилых комплексах, как правило, представлено от 1 до 5 пентхаусов. Если комплекс большой и состоит из нескольких корпусов, количество предложений достигает 10-15. Но при этом, чтобы сосчитать пентхаусы в каждом корпусе, хватит пальцев одной руки.

Сходство 2. Мотивы покупки

В обеих странах пентхаусы покупаются из имиджевых соображений и по велению эмоций. Жить в пентхаусе считается престижным: это подчеркивает финансовую состоятельность хозяина. Приобретая пентхаус, обеспеченный человек реализует желание обладать самым лучшим и уникальным. Нередко в России «предложения под облаками» покупаются на последней стадии реализации проекта, когда будущий владелец может посетить пентхаус, оценить виды и потерять от них голову.

Вид из жилого комплекса «Sky House». Пентхаусы часто покупаются на последней стадии реализации проекта, когда будущий владелец может посетить пентхаус и оценить виды.

Сходство 3. Покупатели

Портрет российского и американского покупателя пентхауса выглядит одинаково. Пентхаусы покупают мужчины и женщины в возрасте 35-45 лет, владельцы бизнеса, чиновники, топ-менеджеры крупных компаний и звезды шоу-бизнеса. Это типичные покупатели. Но встречаются и нетипичные. Например, голливудской актрисе Дженнифер Лоуренс всего 26 лет, а она уже присматривает себе пентхаус на Манхэттене.

Сходство 4. Сроки реализации

И на российском, и на американском рынке недвижимости пентхаусы реализуются долго. Лоты экспонируются от месяца до нескольких лет. Экс-сенатор Андрей Вавилов продавал пентхаус 2 года, американский певец Фаррелл Уильямс — 4. Объясняется это тем, что покупатели ответственно подходят к выбору. Они четко представляют пентхаус своей мечты и скрупулезно ищут соответствующий вариант. Эксклюзивный пентхаус ждет эксклюзивного покупателя. С этой точки зрения, пентхаус — плохой вариант для инвестиций, быстрого дохода он не принесет.

Срок реализации пентхаусов — от месяца до нескольких лет. Инвестировать деньги в пентхаусы не стоит. Быстрого дохода они не принесут.

Сходство 5. Спрос

Несмотря на длительные сроки реализации, спрос на пентхаусы в России и США сохраняется всегда. Изменения мировой и внутристрановой экономической ситуации не оказывают на него значимого влияния. Все дело в том, что целевая аудитория пентхаусов хотя и ограниченна, но стабильна.

Мы такие разные

Различие 1. Понятие

Пентхаус в классическом американском понимании — это отдельный одноквартирный дом на крыше небоскреба в престижном районе. Площадь пентхауса составляет не менее 300 кв. м. В нем установлено панорамное остекление, открываются виды на 4 стороны света. Обязательно обустроены терраса и бассейн. В российской традиции трактовка понятия «пентхаус» более мягкая. Если квартира площадью больше 100 кв. метров расположена на последних этажах дома, ориентирована хотя бы на две стороны, оборудована панорамными окнами и террасой, она считается пентхаусом.

Различие 2. Расположение

В Америке пентхаусы размещаются на 25-50 этажах небоскребов. В России тоже встречаются высотные предложения. В Москве они доступны в «Доме на Мосфильмовской», «Доме в Сокольниках», в башнях ММДЦ «Москва-Сити», жилых комплексах «Воробьевы горы», «Миракс Парк», «Триумф Палас», «Зодиак», WellHouse. Но в отличии от американских мегаполисов, в Москве предлагаются и пентхаусы в малоэтажных особняках. Все потому, что самыми престижными считаются районы в центре столицы, где действует ограничение по этажности.

Различие 3. Степень готовности

В России чаще, чем в Америке на рынок выходят пентхаусы без отделки и со свободной планировкой. Российский покупатель гонится за эксклюзивностью во всем и поэтому предпочитает планировать помещения и выбирать дизайн самостоятельно. Найти на рынке предложение с отделкой, которое бы соответствовало всем требованиями и вкусовым предпочтениям, действительно непросто.

Часто в России на рынок выходят пентхаусы без отделки и со свободной планировкой. Двухуровневый пентхаус в ЖК «Афанасьевский».

Различие 4. Происхождение

В Америке покупатели приобретают «фабричные» пентхаусы — объекты изначально предусмотренные проектом. В России встречаются пентхаусы «переоборудованные». Владельцы квартиры на последнем этаже нередко решаются переделать ее в пентхаус, присоединив чердачное помещение. Это предприятие отнимает немало сил и времени: нужно собрать массу документов и подписать их в каждой второй службе и каждом третьем органе муниципальной власти. Можно долго скитаться по кабинетам и так и остаться ни с чем. Но, как показывает практика, при всей сложности предприятия осуществить задуманное реально. Например, Ирине Хакамаде удалось присоединить мансарду к квартире в Петровском переулке. Секрет успеха — быть Ириной Хакамадой.

Различие 5. Культура обслуживания

В американских жилых комплексах с пентхаусами постояльцев встречает швейцар в форме. Он знает всех жильцов по именам, поздравляет с праздниками, справляется, как прошел отпуск. В ответ владельцы пентхаусов так же приветливы: интересуются делами, шутят, дарят подарки на Рождество. В России таких теплых отношений пока не увидишь.