Как выбрать пентхаус без отделки

11 июня 2016

Автор: Павел Горбачёв

Эксперт рынка элитной недвижимости, управляющий партнер ООО «Пентхаусы Столицы»

На московском рынке элитной недвижимости на каждый пентхаус с отделкой приходится 2 пентхауса без нее. Это неудивительно: найти готовый дизайн, отвечающий всем требованиям, сложно. Но если пентхаусы с ремонтом визуально отличаются друг от друга, то объекты без отделки кажутся одинаковыми. Как при таком раскладе выбрать оптимальный вариант? В статье мы рассказываем, на что обратить внимание при покупке пентхауса без отделки.

1. Планировка

Пентхаус с террасой в ЖК «Покровский берег», 455 кв.м.

Пентхаус в ЖК «Покровский берег»

Внимательно изучите планировку. Оцените соотношение жилой и общей площади пентхауса. Решите для себя, готовы ли вы платить за нефункциональные холлы и коридоры.

Определите несущие стены и колонны. Проконсультируйтесь, о возможности перепланировки.

Учитывайте, что многогранные комнаты и помещения с острыми углами добавляют работы дизайнерам, а значит и увеличивают стоимость дизайн-проекта.

2. Высота потолков

В элитных жилых комплексах высота потолков начинается от 3 метров. Если вы планируете установить натяжные потолки или разместить над головой сложные многоуровневые конструкции, выбирайте пентхаус с потолками не менее 3,5 метров.

Двухуровневая мансарда в ЖК «Clerkenwell», 249 кв.м.

Двухуровневая мансарда в ЖК «Clerkenwell». Высота потолков от 3,6 до 5 метров

3. Окна и освещение

Идеальный вариант — панорамные окна в пол, ориентированные хотя бы на две стороны. Если окна не панорамные, недостаток освещения можно компенсировать за счет количества окон.

Квартира на последнем этаже ЖК «Коперник», 190 кв.м.

Пентхаус в ЖК «Коперник» с полукруглыми панорамными окнами

Обращайте внимание на оконные проемы. Глубоко посаженные проемы портят внешний вид помещения. Этот недостаток придется маскировать, а это снова работа дизайнеру и дополнительные расходы.

4. Видовые характеристики

Ученые-видеоэкологи утверждают, что живописные виды из окон полезны для здоровья человека. Поэтому оптимальные этажи для покупки пентхауса — восьмой и выше. Лесопаркам, церквям и сталинским высоткам — да! Долой фасады соседних домов с монотонными гирляндами окон!

Пентхаус без отделки в ЖК «Имперский дом», 492 кв.м.

Вид из пенхауса в ЖК «Имперский дом»

5. Терраса

Уточните, кто обладает доступом к террасе: исключительно вы, управляющая компания и вы или все жильцы комплекса. Если предполагается совместный доступ с эксплуатирующей организацией, узнайте, понадобится ли ваша терраса для проведения хозяйственных работ: мойки окон, чистки фасадов и т.д. Если да, расспросите, с какой периодичностью службы будут наносить вам визиты. Это поможет избежать неожиданных сюрпризов.