Мансарды в Москве: история рынка, виды и формы

10 апреля 2015

Автор: Павел Горбачёв

Эксперт рынка элитной недвижимости, управляющий партнер ООО «Пентхаусы Столицы»

Мансарда — чердачное помещение, используемое в качестве жилья, нечто вроде «усеченного» пентхауса, расположенного под самой крышей. В Москве мансарды относят к нестандартному формату жилой недвижимости. Мансардный этаж представляет собой одну или несколько комнат, организованных в чердачном пространстве с ломаной или наклонной крышей.

История мансарды: романтика или архитектурное излишество?

Свое название мансарда получила благодаря французскому архитектору Франсуа Мансару. Именно он в 1635 году первым решил использовать свободное пространство под крышей при реконструкции королевского замка в Блуа. Рационализаторское предложение необычайно понравилось парижанам. Поначалу мансарды были популярны у простого люда: стоимость обычной квартиры была достаточно высока, а комнаты на чердаке сдавались по очень умеренным ценам. Художники, музыканты, скульпторы, поэты, певцы, студенты и другие малоимущие слои населения нашли здесь свой приют.

Мансарда в современном исполнении, типы мансард

Мансарда в современном исполнении — это далеко не всегда второй уровень апартаментов. Мансарда может выступать и в качестве совершенно автономной квартиры. Исходя из этого, специалисты классифицируют мансарды по трем типам:

одноуровневые мансарды;
двухуровневые мансарды с антресолью (антресоль — верхний полуэтаж с низким потолком, встроенный в объем основного этажа);
двухуровневые мансарды-пентхаусы (первый уровень — полноценная квартира, второй — мансарда).

Архитектурно-планировочные решения мансард могут быть различными. Мансардный этаж может занимать всю полезную площадь крыши здания или только одну его сторону; иметь треугольную или ломаную форму; симметричный или несимметричный контур в зависимости от конструкции самой крыши.

Есть ли спрос на мансарды в Москве?

Ответ на этот вопрос требует разделить вышеупомянутый класс недвижимости на мансарды в старых домах и мансарды в новостройках.

Мансарды в старых дореволюционных домах центра Москвы не пользуются сейчас большой популярностью. Дело в том, что выкуп чердачных помещений совершенно нецелесообразен. Во-первых, на рынке появилось довольно много предложений двухуровневых квартир и пентхаусов в новостройках, поэтому желающие жить «под крышей» всегда могут подыскать более современный вариант жилья. Во-вторых, самостоятельное переоборудование чердачных помещений в жилую мансарду требует значительных усилий и множества согласований. Среди них — заявление в городскую администрацию района, одобрение от префектуры, письменное согласие соседей, разрешение от пожарной и санитарно-эпидемиологической службы. Не многие сейчас готовы к подобным трудностям, хотя Ирина Хакамада доказывает, что построить и узаконить мансардный этаж в дореволюционном доходном доме возможно (мансарда в пентхаусе Ирины Хакамады).

Совсем другая ситуация на первичном рынке. Здесь активно развивается формат лофт-апартаментов с мансардами, где покатая крыша изначально закладывается в проект. Второй этаж в таких апартаментах представляет собой антресоль. Покатая крыша при этом не только не ограничивает и не уменьшает жилое пространство, но и решает проблему недостатка света. Такие проекты, наоборот, чрезвычайно популярны, и спрос на них значительно превышает предложение.